房产大玩家
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p1() ? 2011年4月1号。 这对于楚南省东江市来说，注定是要载入史册的一天！ 根据上午9点，房管局公布的数据显示，2011年3月份，东江市的新房成交达到了71597套，比去年同期的22541套，增加了217.63%。 这还仅仅是新房成交的套数，另外还有二手房成交套数，也达到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。 新房以及二手房的总成交套数为96190套！总成交面积为8753290平方米！ 成交总额超过了1.6388万亿！ 除了平均成交价格为18723/平方米，较历史数据略有下降之外，其他的每一项数据，都刷新了历史记录！ 而造成这一切的原因，就是三月份公布的房地产调控新政。 所谓“苛捐杂税猛于虎”！ 有了“20%个人所得税”这头老虎在屁股后面，张着血盆大口不断追赶着，撕咬着，才让东江市的成交量出现了历史性的高峰！ 如果从柱状图上来看的话，这就是一座前无古人的高峰，除非以后再出现类似的情况，否则……也很有可能后无来者了。 而且不单单是东江市，今天各路报纸杂志，电视台网站，还有微博大V，都在转发着各自所在地的房地产成交数据。 虽然这个数据看上去，是房地产开发商和既得利益者群体赚了一大笔，但所有明眼人都知道…… 凛冬将至！ 因为从今天开始，要执行新政了。 到了9点半左右，上京市的记者就从上京市房管局了解到，虽然截至到目前，新政还未具体实施，但也已经暂停受理房产交易了。 因为工作人员们也在等待着结果，关于如何实施新政的会议，正在召开中。 ………… ………… 晋涵集团，陈晋的办公室里，他拿着报表看着，面带微笑道：“不错！真的不错！” “昨天竟然又卖了3014套！20个项目，总成交量达到了48589套！” “杰哥，你功不可没啊！” 他不住的赞叹着：“晋涵集团的成交量占到了整个东江市的67.86%，啧啧啧，还不知道要怎么招人恨呢！” “还好干江区那一万多套房子，是晋华公司改组晋涵集团之前就卖掉了，单独列了出去。不然啪唧来一个百分之八九十的，估计很多人真的要得红眼病了！” 陈晋这话说得非常得意！ 这个结果是他辛辛苦苦铺垫了近两个月才成就的。从不计成本的人力成本投入，到他个人形象和企业形象的建立，再到炸楼检测房屋质量的作秀，最后到他在315电视直播上的一锤定音…… 看似理所当然的结果，却不知道蕴含着他的多少心血。 好在，这个结果让他非常的满意！ 施杰却是带着歉意道：“还是我准备不足的缘故，另外人手确实还是紧了一天。” “毕竟我们总共有58912套房源，去化率才刚刚超过80%，惭愧呀！” “你要是惭愧的话，其他开发商不是都要去死了吗？”陈晋揶揄道。晋涵集团加上晋华公司，在三月份已经完全垄断了东江市的新房交易，这种成绩单，不管哪个老板都只能点赞。 但施杰还是摇了摇头：“陈总，在这个月之前，你已经几次提醒我要做好销售准备了。” “当时我要是就引起重视的话，现在的成绩肯定还可以更好的。” 贾琼这时插嘴道：“老施，那照你这么说，我的罪过比你还大呢！” “陈总去年就让我不计成本的赶工了，还是我自己太小家子气了……” “谁能想到这个月会火爆成这样啊？” 他这话刚一说完，自己先是一愣，然后看向了陈晋…… 施杰也有所体悟，表情有点不自然起来。 他们作为陈晋的左膀右臂，感受是最深的。 陈晋一直以来对大家的工作安排，可谓是步步为营，占尽了先机…… 但那一切都要建立在，他本来就知道这个出发点上。 两人同时打了个寒颤，没敢继续说下去。这种事情一旦散发的去思考，太过于可怕了！ 倒是孔阙问道：“陈总，那接下来呢？” “今天房管局通知，暂时不受理合同网签了，要等领导开会讨论。” 她的言外之意很明确，接下来……就要风云变幻了。 陈晋点点头，先是对贾琼命令道：“贾哥，你先给工人们放两天假吧。然后，这个月多发半个月的工资做奖金。连轴转了这么久，谁也不是铁打的。” 贾琼正愁着怎么开这口呢，连忙答应下来。 接着陈晋又对施杰命令道：“杰哥，千墅集团的人，都给他们还回去。千万不要变成你中有我，我中有你了。” “然后，等着新项目的楼书资料，组织培训吧。” 施杰先是一怔，本来想着劝说一下陈晋不要这么快就急着开新项目。但是一想到之前的种种，自己的质疑似乎都被打脸了，也就作罢，认真的应了下来。 两个人还没来得及走出去呢，办公室的门就被敲响了…… 却见祁旭光有些拘束的走了进来。 陈晋朝自己三人点点头，三人识趣的转身而出，带上了门。 “陈总好。”祁旭光认真的问候道。 作为晋华公司的副总经理，他原本负责的东西是很多的。 只不过蔡鸿飞对陈晋的想法有了一些猜测之后，似乎跟他有过沟通，所以在忙完了干江区的四个项目之后，他就撤回了万宇公司，没有再继续到晋华公司上班。闪舞小说网.. 在晋华公司改组成为晋涵集团之后，每一个高层管理都领导了一家公司，并且还分到了股份。 只有祁旭光，身份尴尬，什么都没捞着。 无论如何，他身上始终都打着“千墅集团”的烙印，并不是陈晋自己的班底。 而他现在找上门来，陈晋自然也明白来意…… “坐。”陈晋微笑道。 两个人之间的关系，同样也发生了翻天覆地的变化。 祁旭光坐下后，开口道：“陈总，前一阵子我没能顾上晋涵集团的工作，还希望你能体量。” “当然了。”陈晋应道：“本来你也是被我抓壮丁的嘛。自己有事情，肯定先紧着千墅集团了。” 祁旭光讪讪道：“我今天来是想……” “你先看看这个吧。”陈晋拦住他，从抽屉里拿出一份合同，递到他面前。 祁旭光点点头，接过看了起来…… 几分钟后，他诧异道：“陈总，那20处烂尾项目，我们千墅集团也是有股份的，你怎么不跟我们商量就……” “知道我为什么一直都不上市吗？”陈晋反问道，似乎有些遗憾。 因为祁旭光一开口，就是“我们千墅集团”。 终究不是他的自己人呐！ “…………”祁旭光无言以对。 陈晋是项目的最大股东！说到底，晋涵集团现在完全是陈晋的一言堂，他说什么，就是什么。 这刚把企业做上市之后，任何行为都会受到市场操控，甚至有可能会被恶意收购，可就要舒服多了。 所以陈晋这话的意思就是，老子说了算，轮得到你来指手画脚吗？ “损失大概是70个亿左右。”陈晋直接开口道：“放心！你们千墅集团的损失，由我们晋涵集团直接以现金的形式补偿给你们。” “但是在这之后，我们的合作也就到此为止了。” 到此为止！ 祁旭光心中一凛，刚想开口说话，却见陈晋望着他手里的那份合同。 于是他急忙看了下去。 陈晋耐心等着，他在认真看着。 大概十多分钟后，合同内容早已经看完了，可祁旭光依然没有开口，而是在思考着…… 合同的生效日期就是今天4月1号。 这是东江市政**和晋涵公司签订的合同，而东江市属于副省级的省会城市。 像这样的合同，必然是需要经过省常、、、萎会研究讨论的。今天又是新政执行的日子…… 想来，等会议结束，应该就会有官宣了。 那么接下来，千墅集团该何去何从呢？ 不要晋涵集团的赔偿，继续合作？那即将执行的新政怎么办？明眼人都看的出来，今年的房地产形势会比去年更加的严峻！ 在这样的压力下，还要以成本价格未东江市提供30000套公租房？ 那意味着……今年之内，晋涵集团至少还要建造六万套房子。因为合同细则上写了，单个项目公租房配比不得低于10%，又不得高于50%。 这一条，是为了保住现在的项目不至于被倾吞。 但同样也就促使晋涵集团必须再造30000套以上的房子来保证这个配比率。 可30000套房子……造出来卖给谁呢？ 并不是说一手新房不需要缴纳所得税，就会有市场的。客户买房子看的向来都是个风向，而不是单纯的价格。 如果说现在入手有极大概率会亏损的话，客户们除非得了失心疯才会下单呢！ 所以，房地产就是这么的奇妙。你觉得它必跌的时候，它涨得很顽强，很任性。 你觉得它必涨的时候，它翻脸就啪唧一下，给你摁在地上摩擦得你很舒爽。 当你彻底放弃去思考，不看房子的时候，它又会像妖艳贱货一样，在时时刻刻方方面面，处处勾搭你，拼命的刷着存在感！ 有多少人，都是在这样的撩拨中，不能自已，最后掉进了坑里！ 可如果要是坑摆在了眼前…… 拿钱走人，放弃合作？ 那千墅集团从去年跨越到今年，千方百计进军东江市的计划，也就彻底泡汤了！ 晋涵集团经过这个月的爆发之后，已经实现了对金厦集团的超越。 现在，无论是在企业规模，项目数量还是社会影响力上，晋涵集团都是楚南省房地产行业的龙头老大了！ 有这样的晋涵集团在东江市呆着，祁旭光不认为千墅集团或者其他任何一家开发商企业能够插足到这个市场当中。 也就意味着，千墅集团前后谋划实施了半年的计划，只能宣告失败了。 虽然并没有亏损，反而赚了一大票。可千墅集团的战略发展，却停滞不前了。 这是一个两难的选择呐…… “祁哥。”陈晋忽然开口道：“我明白你在想什么。这样，你回去问问蔡董事长，如果不愿意继续合作，那么我们就到此为止了。” “甚至今天我就可以先行支付你们损失。” “但你们要是有胆量陪着我一起死的话，我并不介意继续跟你们合作。” 祁旭光笑得很难看：“一起死？陈总，也没必要说得这么夸张吧？” “你觉得夸张吗？”陈晋揶揄道：“今年30000套，明年搞不好就来问我要50000套了……” “我已经身不由己了，但你们还来得及抽身而退！” 陈晋说得很轻松，仿佛面前的困局不存在一般。 祁旭光却无法想他那么随意的做决定，只是点点头道：“我回去请示一下董事长。” “给你们3天时间考虑。”在祁旭光出门时，陈晋又补充道。 ………… ………… 之于千墅集团，之于祁旭光。 陈晋觉得应该给他们一个机会，就像当初他们给了自己机会一样。 虽然相互之间利用的成分更多一些，但陈晋可不认为自己真的能够垄断东江市的房地产市场。 毕竟三月份的盛况，只是多方面因素使然罢了。 一旦等局面稳定下来，金厦集团，联合商会，还有大大小小那么多企业，照样还是会出手的。 让千墅集团跟自己合作，总好过因为自己太强大了，把千墅集团逼到跟金厦集团去合作的份上吧？ 当然了，前提也是千墅集团有这个胆子，在现在这个节骨眼上跟自己合作。 陈晋一直都觉得，雪中送炭比锦上添花要珍贵太多了…… ………… ………… 楚南省的省、、萎大楼，离市政**大楼并不远，也就隔了几百米而已。 吴青山在这里也有办公室，只不过平时他更习惯于呆在市政**里。 此刻他正跟包括自己在内总共十一名省、、萎常、、萎坐在会议室里，召开着常、、萎会议。 会议按照惯例，由一吧手翟德海主持。他才是楚南省站在最顶端的人物。 毕竟人家的好朋友，可是比樊梁华和焦启寿的咔位都还要高的。 下面的这些你来我往，他并不是不知道。但走到了他这一步，制衡的手段自然融会贯通。 只听翟德海严肃道：“接下来讨论的内容，是关于3月1号颁布的关于进一步加强房地产调控的新政。同志们，这次新政的颁布，是具有深远指导意义的，所以希望大家要……” 他话都没说完，会议室的门忽然被敲响了。 “笃笃笃……” 里面的十一个人都齐齐皱眉，看向门口。 这种规格的会议，谁敢来打扰？ 翟德海沉声应道：“进来。” “咔哒！” 伴随着清脆的声音，翟德海看见自己的秘书走了进来，手里还拿着一份文件。 一份他经常能够看见的，再熟悉不过的……红头文件！ “刚刚接收到的，上京特别打电话过来通知，必须第一时间呈递到您手里。”秘书附耳对翟德海小声道。 翟德海点点头，拿起来看了一眼，沉默了片刻，开口道：“休息十五分钟。” 众人皆是一怔，对刚刚接收到的那份文件万分的好奇。 到底是什么样的急件，能重要必须打断常、、萎会议？ 但翟德海什么都没说，起身就走了出去。 韩开弘就坐在他的右手边，强行忍住了自己立刻打探的欲望，用喝茶掩饰着自己的诧异。 吴青山坐得稍微靠后些，同样不解。 虽然是休息，但并没有人起身，全都安安静静的等在原地…… 翟德海回到了自己的办公室之后，才皱眉，再次看着这份红头文件。 文件的内容其实很简单，第一条是让各地方政**，自行拟定新政的执行细则，申报上京批复后执行。而在批复之前，继续维持原状。 第二条，则是上报目前根据新政的指示精神，已采取或者已有的各种方案措施，以供其他地区借鉴。 看着这些内容，翟德海有些拿不定主意。 关于这份文件，自己的朋友并没有透露过给他半点消息。事先没有准备，现在自然也就不知道该怎么引导结果了。 他只知道现在樊梁华和焦启寿在一起蹦?的很欢快，却不知道自己的朋友希望让谁继续蹦达？而另一个，就必须被现实撞一下腰了…… 正因为拿不定主意，他思索了片刻之后，只好拿起电话打了出去…… “柏羽同志。”翟德海问好道：“您好。” “德海啊，是收到文件了吧？”对面的郑柏羽应道：“这次的文件，连我都是刚刚才知道的。” “连您也……？”翟德海有些诧异了。 郑柏羽可不同于最近蹦?的无比欢快的那两个人，他早就已经实现蜕变了！ 但如果说连他都不知道的话…… 未免就有点…… “那您觉得，楚南省这边应该怎么处理？”翟德海连忙问道。 对面稍微沉吟了片刻，应道：“这一次的文件，主要是应对3月1号新政的。主要是对房地产市场有影响。” “所以你应该先明确的一点是，有些东西到底是要，还是不要？一方面是态度问题，一方面是现实问题。” “尤其是楚南省，这两年来，尤其的突出！除了几个直辖市之外，就数东江市最活跃了。都是起到带头作用的城市呐。” 翟德海闻言，认真道：“好的，我明白了。” 挂断了电话之后，翟德海的心里已经有数了…… ………… ………… 等他回到会议室之后，已经拿着十几分复印件了，让大家自行传阅。 众人在拿到了文件之后，一看之下，都有些惊疑不定。 3月1号颁布的严苛政策，到了4月1号，就给出了自住拟定细则的权力？ 这跟朝令夕改有什么两样？ 只不过这事情对其他人的影响都不大，唯独是吴青山，看清楚了内容之后，深深的皱起了眉头。 毕竟受这份文件影响最大的，就是东江市！ 要是最终指定下来的细则比较松散，成为了摆设，那么东江市的房地产市场就会渐渐恢复活跃。 吴青山刚刚跟陈晋签订的合同，不但不会限制到陈晋，反而是助他起飞了？ 不行！ 他瞬间就打定了主意，绝对不能让细则变成摆设！ 相反的，既然把实施细则的制定权从上京给到了地方，吴青山就要把最后的细则再制定的严苛一些！ 但是在省、、萎常、、萎会上，可不像在东江市，是他的一言堂…… 同时在这一刻，吴青山还对樊梁华有了深深的疑虑！ 3月1号的新政，不知道！ 4月1号的文件，也不知道！ 自己在东江市，在楚南省，忽然就变得像瞎子一样，对上京市的情况，彻底没有了把握利害的方向！ ………… ………… 翟德海这时开口道：“现在接着开会。各位都看见了，这是上京发来的特急文件。我们接下来的讨论内容，就从这份文件开始吧。” “青山同志，你先说说吧。作为省会东江市的掌舵人，你的意见是最有参考意义的了。” 吴青山稳住心神，开始说道：“我觉得，讨论这份文件的出发点，还是要站在以新政为基础的立场上来分析。” “确实，经过了2010年的调控之后，全国各地的平均房价都有明显的下跌。” “包括东江市在内，平均成交价已经从2010年3月份的22000多回落到了20000出头。” “也正因此，社会各界都在赞扬我们的工作做到了点子上。” “所以我个人认为，在这样的大趋势下，细则的制定，还是应该从严从紧，继续加强调控。” ………… 等他说完，大家也都微微蹙眉，在消化着这些话。 韩开弘没有随意开口。这不是他该的管辖范围之内，所以他的意见不重要，表决的时候，举手就行了。 如是想着，他看向翟德海。 刚才翟德海自己也说了，吴青山的只是参考意义，可不是直接采纳。 那么想必，他自己已经有决断了吧？ 果不其然，翟德海点着头，貌似赞同，随后就扭头问道：“闻智同志，你的看法呢？” 一见他的反应，在场的人就瞬间都明白了，吴青山“最具有参考意义”的看法，被驳回了！ 因为他问话的向闻智，是坐在左手第二位的。他直接越过了坐在第一位的韦舒浩！ 韦舒浩，是楚南sheng的二当家的。而向闻智，则排位还必须往后靠一位。 然而，在场的所有人都知道，向闻智从来就是他赵德海的铁杆。如果谁的意见他不同意，向闻智自然会帮他找到反驳的理由。 他不问韦舒浩而是问向闻智，就说明他实际上是并不赞同吴青山的意见。 这让吴青山的心中无比的凝重！ 他不明白，以翟德海现在的立场，根本没有为难自己的必要，坐山观虎斗就行了，这又是何必呢？ 只听向闻智点点头道：“青山同志的看法确实是有道理的。但我们看问题，还是应该从多个角度，多个层面去看。” “就那东江市来说吧，诚然，近一年的调控下来，成绩斐然。” “但是相应的，去年东江市的G\\D\\P可是下降了一大截呐！” “作为我们楚南省的省会，又是全国最著名的旅游城市之一，这种表现，会不会让更多方面看衰东江市呢？” “所以我觉得，细则的制定，还是应该从发展的角度出发嘛。” “毕竟要是以这个幅度再降一年，青山同志，你自己恐怕都要引咎了吧？” 向闻智的角度，亦不能说错，那是事实。 所以翟德海立刻就定调子道：“我认为闻智同志说的看法还是真锐利的。东江市是副省级的省会城市。它的一点一滴，都代表着我们楚南省。这个方面，必须引起重视！” 坐在左边首位的韦舒浩闻言，思虑了一会后，开口道：“我赞成德海同志的意见。青山同志，去年东江市的下坡路，你确实应该引起重视了。” 吴青山心里咯噔一下，暗道不好！ 翟德海和韦舒浩这一个大当家的，一个二当家的，都已经把调子给定下来了，这事也就算成为定居了！ 可令他不解的是，一向跟翟德海针尖对麦芒的韦舒浩，这一次怎么忽然打起配合来了？ 右手首位的韩开弘亦是听得心中一紧。 今天的情况太不正常了！虽然吴青山他乐于看见吴青山吃瘪，但是…… 事出无常必有妖！ 韦舒浩一定也是因为得到过什么人的默契，所以选择了配合翟德海！ 那么说来…… ………… ………… 又经过了将近一个小时的讨论后，翟德海亲自拟定了新政实施的细则。 “好，那总结下来就是这几条了。我宣读一下。” “一：完善稳定房价工作责任制。” “二：坚决抑制投机投资性购房。” “三：增加普通商品住房及用地供应。” “四：加快保障性安居工程规划建设。” “五：加强市场监管。” “六：取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%，贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。” ………… “现在开始举手表决。” 翟德海言罢，第一个举起了手，神情平淡，开始环顾会议室。 韦舒浩和韩开弘同时举手了。 见状，韦舒浩有些诧异的看了韩开弘一眼，挑了挑眉毛。 其他人也都一一举手了，就连吴青山也没慢一拍。 大局已定，负隅顽抗是没有意义的。 只不过吴青山到现在都没办法想明白，怎么就这么巧呢？ 为什么会这么巧？ 东江市政**跟晋涵集团刚刚签订合同，到了生效日，自己正美滋滋的打算欣赏陈晋疲于奔命的惨状…… 结果一纸文件，利若兵锋，瞬间刺入了他的要害！ 这还不是最让他心有戚戚的…… 真正让他开始恐慌的是，自己对于这样的局面，竟然没有一丝一毫的准备！ “好了。既然细则已经定下来了，那就尽快发放下去。”翟德海说道。 吴青山这时强行压制住了自己的心情，极度憋屈的开口道：“德海同志，我有一件事情，是针对新政实施的具体办法。可以作为案例下发，给各个地市作为参考。” “那很好啊！”翟德海应道：“你说吧。” 吴青山从自己面前的文件夹里拿出合同的复印件，分发给了众人。 这份合同，本就是他准备用来当作功绩应用的。算是开创了官方与开发商的一种全新合作模式，旨在响应新政，加速公租房建设速度，促进公诉方增长数量，对楚南省各地市都具有指导意义。 虽然今天的这个局面是他始料不及的，但该做的事情还是必须做的。 大家拿到了合同，稍微花了一点时间审阅后，韦舒浩立刻点头道：“青山同志，你的这个创举很好，是值得在全省推广开来的。” “而且，我觉得这个方案也应该跟新政细则一起，作为典型案例呈交上京！” 他说完，就看着翟德海。 翟德海眨了眨眼，尽管他不知道今天韦舒浩为什么配合自己。不过既然人家给出了诚意，这种小事情自然没有必要为难。 于是他也附和道：“我同意舒浩同志的提议。这也可以作为我们‘新时代、新模式、新开发’的专题研讨会议重点内容之一。” 闻言，吴青山点点头，算是安心下来。 在普遍公租房数量不多的现在，这样的模式，算是一个领先的概念。 那么作为开创人，多多少少的，总是能捞到一些资本的。 但是陈晋就…… 一想到这个，他的心情就无比的沉重！ 现在，他已经完全确定了，陈晋百分之一万是从渝州市来的。那些什么履历啊，证明啊，全都是伪造的。 也只有郎正涛，才有可能接触到这种级别的消息。 处心积虑呐！ 可樊梁华那边，为什么一点消息都没有呢？ 在被陈晋摆了一道又一道之后，吴青山开始认真的思考起这个问题来！ ………… ………… 中午吃饭的时候，因为已经在会议上有过报备和肯定了，所以吴青山给霍一博打了个电话，让他可以对外公布消息了。 只不过这一刻，他对于霍一博，也有了新的认知。 毕竟这个合同方案，是霍一博阐述给他的。 那么，之前的种种，就全都是假象了？ 哼！ 吴青山翻了翻手中的文件夹，里面还有建议任命霍一博为代市、、、长的备忘标注呢。 只要自己一天不扶植他，他就要继续这样演下去！ 未必……不能套取一些真正有用的东西！ 至少他现在还没有输，甚至连吃亏都算不上。 而且他能做的，还有很多…… ………… ………… 接到了吴青山通知的霍一博，还并不知道自己的表演已经被识破了。 他只是尽职尽责的跑到了了宣传部，让宋汉群立刻发布消息。 内容什么的，早就已经准备好了！ 所以在4月1号下午6点，东江市晚报，加上东江市政**的官方微博，以及晋涵集团的官方微博，同时同步的宣布了这一条消息！ 今天原本是应该执行新政的，所以无论是开发商们，还是各级办事单位，还有关注着房地产的人们，都在等着新政的具体执行。 结果新政没等来，倒等来了这条爆炸性的消息……736.无间 8.4k[1/2页]